Právní rychloporadna

[pavproch]

Vím, že tu máme vlákno "rychlodotazy", ale.... snad nebudu za vytvoření nového vlákna popotahován až do bechyně...

Otázka:

Může česká (tj. s právním sídlem v CZ) právnická osoba (s.r.o.) a předmětem podnikání "pronájem" zakoupit nemovitost (apartmán) na Slovensku a pronajímat jej?

Otázku myslím z pohledu právních systémů obou zemí, tj. jak práva v CZ, tak i v SK.

[ExFun]

Pokud SK nemají sjednanou nějakou výjimku ze smluv EU, jako mělo CZ, tak může. I kdyby měli, tak nejspíš už vypršela.

Vzhledem k tomu, že dosah národních právních norem je teritoriálně ohraničen, bude o potřebě SK ŽL rozhodovat SK právo. Nejspíše ho budeš potřebovat.

[pavproch]

dik

[Franta Lopata]

Já bych zkusil mrknout na Obchodní zákoník a Živnostenský zákon.
http://www.vyvlastnenie.sk/predpisy/

Časté dotazy k podnikání na Slovensku
http://www.scok.cz/caste-dotazy-k-podni ... slovensku/

Pozor, nejsem právník, jsem jen lopata.

[pavproch]

lopato, děkuji.

Tady je to myslím jasně napsáno, jak je to s vlastnictvím, čili "české eseróčko může mít na slovensku nemovitost":

Otázka 21: Aké sú podmienky nadobúdania nehnuteľností cudzincami v Slovenskej republike?

V zmysle § 7 devízového zákona, cudzozemec môže v tuzemsku nakupovať peňažné prostriedky v cudzej mene, nadobúdať ostatné devízové hodnoty a nehnuteľnosti, dovážať a vyvážať menu euro a cudziu menu, ak zákon neustanovuje inak. Cudzozemec má rovnaké práva a povinnosti pri nadobúdaní nehnuteľností ako tuzemec, s výnimkou nehnuteľností, ktoré môžu byť iba vo vlastníctve štátu, obcí, VÚC alebo určených právnických osôb.

S tím pronájmem si to představuju asi takle:

Česká s.r.o. (vlastník) bude platit veškeré provozní náklady spojené s provozem nemovistosti na Slovensku, tady v česku bude inzerovat/nabízet krátkodobý pronájem, tady v česku se uskuteční objednávka/platba za pronájem v CZK s českým zájemcem, zájemce si užije (krátkodobý) pobyt na Slovensku, česká s.r.o. za něj odvede místně příslušnému úřadu "rekreační poplatek" ale příjmy z pronájmu zdaní tady v česku. Čili (dle mého laického pohledu) vlastně se žádné podnikání na Slovensku konat nebude, protože se tam nebude uskutečňovat žádná obchodní aktivita.

Mám něco v mé úvaze špatně?

[ExFun]

V těchto případech platí, že myslet znamená ho.no vědět.
Co je podnikání na slovensku (tedy jestli z pohledu SK bude na jejich území podnikáno a budou vyžadovat jejich ŽL) se musíš podívat do SK zákona. Možná ti to lopata nebo nějaký jiný dobrodiní free najde.

[pavproch]

šak taky už usilovně hledám....

[Franta Lopata]

Mně neděkuj, nejsem právník. Odkazy na zákony už jsem Ti dával.

§4 odst. 1 ŽZ zákon č. 455/1991 Zb.
Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.

[pavproch]

Obracím se na bratov: neznáte někdo šikovného, spolehlivého ne moc drahého slovenského právníka, který se vyzná ve slovenském realitním trhu? Ideálně střední slovensko. Prvotní kontakt skrz SZ. Díky.

[kazysvjet]

popotahován až do bechyně...
.

kdyby te sem popotahli, stav se na kafe